在博弈论中,个人自私的行为将导致大家陷入双输的境地,现在的楼市也陷入这样的"囚徒困境"中,一边地产商不愿意降价,一边是置业者不愿意出手,持续的观望和等待,这样的结果直接导致了楼市持续低迷,再加上全球金融危机带来投资失利及工作生活压力,让几乎所有人都放慢了大额投资和消费的步伐,这也是一个重要的原因,所以要破解当前的楼市困境必须从楼市本身以及外部环境这两方面着手，只有如此才能真正激活市场,让市场信心恢复起来,当然这也是个和谐的建立过程。

中国经过几十年的开放,已经逐步融入到世界经济体系中,这既给中国带来了很大的发展机遇,同时也带来了很多的社会和经济发展不确定性,此次的全球金融危机虽然没有在中国爆发,但现在已经或多或少的影响到了中国国内,前期的通胀以及现在的紧缩,都和全球的走势基本一致,只不过晚了一年而已,这说明中国在全球化背景下不可能独善其身,最好的控制风险的方法就是放慢自己的脚步,适当的推进经济和社会内部结构的调整及完善,以增加国家内部的抗风险能力.在今年的全球经济调整背景下,中国经济发展减速,失业率增加,外贸减少,社会矛盾加剧等等都说明了我们抗全球化系统性风险的准备不足,我想接下来最重要的就是如何让国家经济保持一个适度的增长，灵活调整货币政策和财政政策,让社会逐渐适应现在经济缓慢回落的形势,并以减税让利于民和减少社会各群体负担的方式来稳定整个社会的悲观情绪,以免社会情绪的转移,保持社会整体的稳定.同时要通过产业政策的引导加快内部经济结构的调整,避免再次出现地产GDP现象的发生,保持一个稳定和谐的经济结构以适应未来经济复苏的需要。在推进经济体制的改革过程中,也要加快对政治体制的改革,避免体制性的缺陷和不良政府行为的出现,尤其是体制性腐败及权力依赖等不良现象对政府信誉的侵蚀,增强社会对政府的信心.总体来讲,对全球化的外部环境系统风险的防范上,更多的是强调对国家内部经济体制和社会体系的完善,这既是增强内部抗风险能力的途径,也是恢复社会信心的一个关键步骤,解决了这个问题,就解决了楼市问题的系统环境问题。.

在系统的环境问题解决后，就必须要关注市场内部的问题解决。楼市低迷做为一个市场现象，最终还是要从市场本身来寻找解决的办法，这就需要通过市场参与主体之间的博弈来最终的获得市场内部力量和利益的均衡，信心估计也会在市场不断走低和逐渐回归理性中体现出来。现在楼市出现价量齐跌的局面本质上就是博弈的结果，只是现在这个结果还不是最均衡的结果，不然置业者也不会观望和等待了，“囚徒困境”的解围在博弈中必须是一方松动才能出现，而这个破围点就是价格问题，相信如果价格达到了置业者的期望区间，置业者会理性的回应，这样双方也就达成一定程度的市场和解和合作，就象股市一样，当市场价格降到一定程度的时候，市场交易量自然就会回升，除非市场机制完全失灵。目前看楼市的调整，还不存在市场机制失灵的问题，所以耐心等待或许是最好的方法。

其实说到信心问题，从国家全局的角度看不单纯是市场问题，也有一定的社会心理因素，释放当前社会心理的阴霾，将会对市场信心产生巨大的影响，对市场问题的解决也有很好的推动作用。国家最近降息减税就做了一个很好的表率，虽然短期内看不出效果，但效果的累积一定能推动市场的变化，相信再加上市场本身的调整力量的积累，市场信心一定能得到恢复，这个过程也是各种社会群体利益逐渐趋于均衡的过程，也是一个群体和谐的过程，所以说信心之道乃和谐之道。

次文系响应新浪房产"百姓乐居倡议行动"而写,个人愚见,也算做是对目前楼市问题解决尽自己的一份绵薄力量吧,再次呼吁地产商和购房者理性而不保守,该出手就出手,这既是对自己负责,也是对与我们每个人关系密切的楼市负责.