《左传·庄公十年》:“夫战,勇气也。一鼓作气,再而衰,三而竭。”，反过来说，信心也是这样，几经受挫，势必导致民众信心不足，对现实、对预期、对未来，想要重拾信心也非常困难。和谐依然是中国房地产发展的必要考量标准。

因此如果谈到这一轮宏观调控的成功处，我想最大的成功还是让整个市场找到了发展的规则：那就是自住消费长期鼓励，投资特别是投机行为将被严厉打击。但如果连自住消费都受到了遏止,岂不是唱歪了正经.

当然，从现在的市场情况来看，中国房地产业消费者同开发商之间的矛盾是愈演愈烈了。但这并不完全是宏观调控的问题，它有着更为复杂的经济关联，其中也不乏开发商自救行为的影响。而从国民经济角度，廉租房和经济适用房以及适当鼓励、要求甚至补贴中低价商品房开发才是给房市降温的妙计，重庆市政府的100亿收购低价商品房是否是权宜之计我们没必要讨论,唯一的问题就是谁能真正拒绝房地产市场高速发展所带来的可观的经济效益,各级政府还是其他。

股市与房地产市场的疲软，我想这会是未来一两年内中国经济界最为重要的话题。从目前国民经济发展的需要以及居民消费、投资需要以及城市建设发展的需要角度，房地产市场都不能够也不可以出现大的波动，尤其是发生美国类似的问题,而如果不能让低迷的房市势头软着陆，对中国经济的遗害、对社会稳定的破坏都会是潜在的可能。

在这样的基本判断之下，我想政府应该率先表达出适当抑制房价上涨的意愿，更要表达出“更好、更快、健康”发展这个行业。

几年前曾写了过“楼市的囚徒困境”：一场火灾之后，两个嫌疑人A和B被囚禁，分别关在两个独立的不能互通信息的房间里。如果两人都承认，则各被扣留8年;如果一人承认另一人不承认，承认的放走，并且得到奖赏，不承认的被扣留10年，并且被罚款;如果两人都不承认则因证据不足各被扣留1年。我们看到，假定A选择承认的话，B最好是选择承认，否则就要被严重处罚;假定A选择否认的话，B最好还是选择承认，因为这样不仅可以被放走，而且还可以得到奖金。就是说，不管A什么态度，B的最佳选择都是承认。反过来，同样地，不管B什么态度，A的最佳选择也是承认。结果，两个人都会选择承认。这就是当今经济理论界博弈论中有名的“囚徒困境”，所反映的问题是个人理性和集体理性的矛盾。

其实如今的楼市走势，也正是一个博弈的局面。唯一不同的就是，这是一个多方博弈。就像某公的年度经典语录：“开发商都是坏人”，就纯属“囚徒困境”的体现。老百姓说你是坏人，政府也要说你不好，那你自己再不承认，得到的只能是重罚。而从大市来看，我们所面临的情况更加“囚徒”。对于老百姓来说，房价降，有房的人不能承受;房价涨，没房的人不能承受。对于开发商来说，房价跌，销路更跌;房价涨，没房的老百姓、政府都不答应。对于政府来说，房价降，国民经济发展要受影响，已购房老百姓的利益要损失;房价涨，来自民生的压力又会十分巨大。对于银行来说，房市不景气，银行贷款就更难放出，巨额的存贷差如鲠在喉，难以下咽;房市疯涨，银行又要担心金融风险，担心泡沫破灭瞬间，华丽的灾难。其实在这几大势力之外，很多媒体也面临着同样的困境。对他们来说，房市不景气，开发商紧缩广告;房市太景气了，开发商又不屑做广告。我们的房产市场就是在这样的一个多方的大博弈中匍匐前进着。

所以说，楼市的发展应该和我们经济发展的水平、和我们居民的收入水平的提高是相适应的，这是比较理想的一个预期。

任何行业都有自己的规律，房地产这个产业也不例外，也有它自己的规律，上下游关联企业比较多，产业链条比较长，运行的周期长，惯性大，地区差异性大，两长两大。正是具有这样一个基本特征，所以一些调控政策的这种效应是一个逐步显现的过程。因为它周期长，它要完成这个周期才能最后看到效果;它的惯性大，就是你出台的这些政策有时它是刹不住的，另外地区的差异性，各地都不一样。而调控过程中所涉及到的一些法制建设的完善、基本制度的改革以及市场主体观念的转变，市场主体包括政府、当然开发商是很重要的一块，消费者要进入市场，还有中介结构，金融部门。他们观念的转变都是一个过程，这个转变的过程、成熟的过程，是一个必要的历史进程，也可以说是我们在培育市场的一个必要过程。所以，这个过程不可能是短平快的。我们采取的这些措施、这些调控的政策也不可能一蹴而就。需要多方面在和谐发展观的指导下，谋求和谐发展，构建和谐社会。因此，转变观念，走出生天，是各个方面都要考虑的问题，也是最终要达到共赢的问题——即集体理性。

当然，就算你可以1个月不吃蔬菜，你也左右不了蔬菜的价格。房地产也是如此,一个深圳的现象可能不会代表全国,但屡屡出现在央视媒体上就可能演化成三人成虎,一些名人的敏感和话语权也会给楼市的唱衰带来推波助澜的作用。楼市的信心也在多方的绞杀中变得不堪一击,是演绎最后的痛打落水狗的运动式的行动,还是捋清思路,权衡得失,从市场健康发展的角度来执行.

而考虑国家大政方针，稳定依然压倒一切，更何况从近几年疾风骤雨般宏观调控造成的巨大影响中，大家都认可了“稳定而又适度的房价上涨才是健康的房地产发展方式”，因此在未来较长一段时间内，国家不太可能再施猛药形成楼市大跌的局面。更何况，GDP一直在增长，却让房价逆行，显然不是一个明智的行为。矫枉过正，残局难收。

国家期望促进自主性的房地产消费的公告，其实也就暗示了房价仍然需要一个适度、平稳的上升态势。毕竟大部分老百姓仍然是买涨不买跌的非理性人群，如果楼市在降，就是自住的消费者也会惜购，成为持币上观者。目前已成事实。

不过从另一方面，作为一届非常关注民生的政府，也绝不可能放任房价再次冲击老百姓已经脆弱的心理承受能力。但如何落实好“创造条件让更多群众拥有财产性收入”仍然要引起各级政府关注。

政府救市救什么?当然是救信心,救市场信心,救民众信心,救金融系统信心,救开发企业信心。

科学界有个黑箱理论，不管结构和过程，只管输入和输出，好比电视，普通的消费者只要知道怎么把各种信号输入，能开能看就行了，谁会去了解那个黑箱子里边的事情？房产的世界，消费者何尝不是如此。“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，更需要各级政府理直气壮梳理政策，开通渠道，让市场稳定健康发展。又好又快，对于房地产市场也同样适用。

至于政府救市是否就说明了政府被开发企业绑架，我个人觉得不是这样一个命题，市场有其内在规律，政策有其滞后显现的一面，恢复楼市信心，并非是帮了开发企业的忙，而置百姓福祉而不顾，恰恰是我们实事求是，为民生着想，为更好更快健康发展经济铺路，只不过，正本清源、扶强做大，成为发展健康房地产的主旋律。

一如那首耳熟能详的歌词中道：该出手时就出手。市场需要稳定，稳定高于一切，信心高于一切。