从去年下半年到现在,郑州地区的房地产价格居高不下,甚至还一度上升势头强劲。这似乎和深圳，北京，上海等地的情况完全不同。但实际上这却暗藏着一个地产市场与购房者之间的“囚徒困境”。

在博奕论中讲过“囚徒困境”。两个犯罪嫌疑人作案后被警察逮捕，分别关在不同的房间里受审。警察告诉二人：如果两人都抵赖，各判刑一年；如果都坦白，各判五年；如一方坦白，一方抵赖，则坦白的放出去，抵赖的判十年。于是囚徒面临两种选择：坦白或抵赖。然而不管同伙选什么，每个囚徒的最优选择是坦白。

如果把市场当警察，把购房者和地产商分别当作两个嫌犯，则会形成一种相同的局面。由于购房者和地产商无法通过建立攻守同盟达成一致行动,所以购房者期待房价下跌,始终观望.而地产商则期待楼市回复正常,始终保持楼价的上涨.这样就形成了"囚徒困境"。

由于这种情况的出现，郑州今年上半年商品房成交量已经比去年同比下降了近三成，进入六，七月份，这种状况仍未出现转机。许多购房者认为放假一定会跌，甚至会大跌。与之相对应的是地产商的态度，有91%的地产商表示坚持不降价。一种相持的局面让楼市的未来更加扑朔迷离。