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关于房产开发之中的相关感想杂谈

时间:2017-05-29 22:14来源:未知 作者:admin 点击:

  

到目前为止已经涉足房地产开发行业三年,这三年的岁月就像一把打磨器,把我毕业时所揣各样理想的棱角都予以磨平。

在这三年期间,一直从事于房地产前期项目管理工作,从直接一定的角度说就是各项手续办理,关系的协调以及各项计划分析编排工作。个人认为房地产行业主要是四个方面的博弈过程,现在这个词用的很多,但是按照博弈中很著名的纳什均衡理论,如在没有串通的情况下这四方应该处在一个对各自最为不利的一个局面中。

首先关于政府角度来看,政府处在一个非常尴尬的卖加工原材料的位置。现在我国各个政府,虽然未从官方予以承认,但是大多数的政府都在靠出售国有土地来获取收益。而出售土地就像第三世界国家向发达国家出售原始金属材料一样,等待发达国家将这些原始金属材料加工完毕以高利润由反卖给第三世界国家一样,将原始的土地转让给开发商进行高利润的开发。

其次开发商角度来看,开发商的开发过程就像穿小鞋的小媳妇的位置。在开发过程中,虽然有未来高利润的预期,但这一预期并不能一番丰顺、毫无阻碍的完成,因为这一利润是大家所公认的,所谓见者有份,雁过拔毛,政府首先要先期提取相应分红。除了个方面的税费不说,各办事部门也想方设法从中渔利。

再次以施工方角度,施工方处于受压迫的劳动底层的位置。由于开发商受政府的牵制,因此开发商很自然就希望将这种牵制转加到另外一方,这里所谓的牵制主要以资金的形式出现。因此,大部分的项目都以垫资开始,而最终只有祈求所建设的房屋能够很好地销售出去,在最后收回工程款,但是这时要冒很大的风险。

最后以购房者来说,他们的地位就像刚进大观园的刘姥姥。由于信息共享的不对陈,大部分购房者永远处于弱势群体的位置。由于房产所特有的特点,购买者不能全部了解自己所购买住房的性质,就像二手车市场上的橙子法则,只有卖方知道这部车子哪个部件有问题。

而现在就像毛主席所说,所有劳动人民团结起来,如果这四方能够很好地“串通”,而且需要四方都参与串通,则这个平衡点就会是另外一种现状了。


huojxwb01
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